.png){kind=small}
Темпы роста цен на жилую недвижимость в Софии значительно ускорились за последние месяцы. С начала года увеличение цен достигло значений всего 2015 года, сообщила на пресс-конференции председатель Совета управления Национальной ассоциации „Недвижимость” Ирена Перфанова.
Уже примерно три года наблюдается рост числа сделок на рынке не только в Софии, но и в других городах страны, главным образом в крупных. Последние два года рост видимо ускоряется, прокомментировала Перфанова.
Например, в 2015 г. в сравнении с 2014 г. в Софии увеличение сделок составило 17%, в Пловдиве – 17,5%, а в Благоевграде – 15%. В этих же городах в сравнении с 2013 годом рост составил соответственно 25%, 22% и 29%.
За прошедший год рынок был активен в таких городах как Плевен, Стара Загора, Велинград и т.д., показывают данные ассоциации.
На Черноморском побережье наблюдается тенденция к снижению цен и числа сделок в курортных комплексах, но к стабильному росту в крупных городах. В курортном сегменте рост сделок наблюдается в горных курортах, а также в бальнеологических центрах, например в Велинграде.
Эксперты ассоциации прогнозируют снижение темпов роста цен в столице до конца года, а в рамках нескольких месяцев – достижения рынком точки равновесия, с учетом замедления темпов выдачи разрешений на строительство.
Ускоренный рост цен не является положительной тенденцией для рынка так, как „перекрывает” отдельные районы или отдельные категории строительства, подчеркнула Перфанова.
Александр Бочев дополнил, что за первый квартал налицо значительное увеличение на годовой базе количества новостроек. В Софии оно достигло 65%, а в Пловдиве – 41%. Вместе с тем число выданных разрешений на строительство за тот же период сократилось на 9% в столице и примерно на 1% в Пловдиве при снижении роста в масштабах страны до 3,5%. Это, по его мнению, является ясным сигналом того, что рынок приближается к своему равновесию, которое, согласно ожиданиям, будет удерживаться примерно 2-3 года перед тем как достичь следующето экономического цикла.
Плохие и хорошие практики на рынке недвижимости
Ассоциация продолжает свои предупредительные кампании в отношении распространения разнообразных плохих практик на рынке – некорректные и неточные предложения, работа без оформления договоров с клиентами, искусственное давление на цены, „кража” предложений и т.п.
Среди наиболее распространенных плохих практик на рынке – нереальные и несуществующие предложения, а также предложения с вводящим в заблуждение содержанием. Часто в объявлениях о продаже или о сдаче в аренду указывается текст „только для физических лиц”, что сужает круг покупателей/арендаторов.
На собственников часто оказывается давление с целью снижения или повышения цен недвижимости, недостаточно разъясняются права и обязанности потребителей при заключении договоров на посреднические услуги, заключаются договоры без соблюдения принципа равенства сторон.
В качестве проблемы ассоциация подчеркивает, что заключение договора на оказание посреднических услуг с ясно расписанными обязательствами сторон и без неравнопоставленности, защищает интересы обеих сторон.
Вместе с этим заключение договоров на предоставление эксклюзивных прав продажи недвижимости предоставляет более широкие возможности для рекламирования объекта недвижимости и таким образом информация о нем достигает большего числа потенциальных покупателей.
Ассоциация рекомендует клиентам осуществлять более информированный выбор квалифицированных агентов недвижимости, которым они бы доверяли, а не доверять слепо опубликованным предложениям.
Источник: ИНВЕСТОР