.png){kind=small}
На состоявшемся общественном обсуждении Общего плана территориального устройства (ОУП) Велинграда и Драгиново муниципальная власть была представлена на самом высоком уровне: мэр Костадин Коев и его заместители С. Томова и И. Моллов, председатель Муниципального совета А. Мареков, мэр села Драгиново Б. Маджиров, главный архитектор Велинграда Т. Енев и архитектор И. Кънева, возглавлявшая группу по составлению нового ОУП.
Согласно новому ОУП, Велинград увеличивается в полтора раза, что означает введение в урегулированный статус множество сельскохозяйственных земель, с соответствующим повышением их рыночной стоимости.
Последний ОУП Велинграда датируется далеким 1981 годом. Оригинал карты того плана за прошедшие годы сильно износился, но остается бесценным документом, который бережно хранится в стальном сейфе муниципалитета. Именно тот план поставил начало развитию Велинграда в направлении национального и международного курорта. Именно тот план расположил многочисленные базы отдыха вблизи контактной с лесом зоны и очертил зеленые территории и зоны для отдыха.
В 2014 году Велинград стал одним из первых муниципалитетов в стане, которые приняли ОУП для всей территории в целом. Сейчас находимся на очередном этапе – утверждение ОУП для административного центра Драгиново, так как оба населенных пункта в будущем станут единой агломерацией, включая будущую Станцию очистки сточных вод.
В рамках общественного обсуждения были подробно представлены все 19 графических панелей ОУП, представляющие водопроводную и канализационную сеть, сети электроснабжения, газификации, интернета, общественного транспорта, минеральных вод, инфраструктуру здравоохранения и образования, памятники культуры и т.д.
Новый ОУП предполагает развитие Велинграда в четырех направлениях. Квартал Лыджене будет расширяться в сторону местности „Марина ливада”, при этом в зоне после Вельовой бани в направлении Легочной больницы земельные участки справа предназначены для строительства отелей, а слева – для жилых домов. Квартал Чепино будет расти в зоне после отеля „Свети Спас” почти до местности „Кемера”, при этом план предусматривает и восстановление старой горнолыжной трассы в этом районе. Квартал Каменица будет „двигаться” в сторону Драгиново, а Драгиново – в сторону Каменицы как раз в зоне с теплыми минеральными источниками и возможностью для развития инфраструктуры для рекреации, гостиничных и спортивных комплексов. Индустриальная зона Велинграда также расширяется – на настоящий момент она доходит до заправочной станции „Еко”, а согласно новому ОУП будет доходить уже до хмелесушильни. Табличка с обозначением города будет передвинута и работающие в индустриальной зоне смогут ездить туда без винеток.
В ходе презентации ОУП было отмечено, что в 2013 году, тогдашний Муниципальный совет принял исключительно важное и полезное для города решение, согласно которому высота новостроек не должна превышать 4 этажей или отметки 12 метров. Согласно действующему распоряжению высота не может превышать 5 этажей, но решение о более низком строительстве полностью отвечает рельефу и облику Велинграда. Новый ОУП сохраняет эти параметры строительства.
Согласно плану в центре кварталов Каменица и Чепино предусмотрены пешеходные зоны. В Чепино пешеходной зоной должна стать часть площади „Македония”. В Каменице для пешеходной зоны выделяется часть площади „Възраждане” в районе памятника Велы Пеевой, а автомобильный проезд будет смещен путем круговой развязки около „Арабчала”, что позволит подключить к нему и проезд со стороны Драгиново. Для разгрузки трафика по бульвару „Съединение” предлагается прокладка новой улицы от улицы „Цар Самуил” через Крест к улице „Николай Хрелков” с тем, чтобы обеспечить прямую связь с улицей „Юндола”.
Новый ОУП сохраняет все существующие зеленые территории. В этой связи было подчеркнуто, что согласно нормам зеленых площадей в Велинграде не хватает. Этот факт был установлен еще при объявлении города курортом национального масштаба в 1950 году. Тогда, чтобы вписаться в нормативные требования, государство засчитало как зеленые территории парки около нынешнего отеля „Двореца” и Базы отдыха Народного собрания и Совета министров. В новом ОУП они также остаются зелеными зонами, чтобы скомпенсировать нехватку естественных зеленых территорий.
Часть высказываний, прозвучавших во время общественного обсуждения, были связаны с частной недвижимостью. Один из наследников реституированных земельных участков около Клептузы, относительно которых Муниципальный совет принял решение к отчуждению, подчеркнул, что в новом ОУП несправедливо эти участки остаются со статусом зеленой зоны, что препятствует их использованию собственниками. В качестве примера обратного случая он указал на тот факт, что отель „Рич” использует для своих нужд общественный парк и подчеркнул, что наследники будут бороться за свои права.
Было отмечено, что согласно требованиям нормативных документов для доступа к реке собственники земли должны обеспечить 10-метровую зону, но зачастую такой сервитут отсутствует. Примеров тому множество в направлении Вельова баня – Легочная больница, где гостиничные и жилые комплексы построены в непосредственной близости от реки „Луковица”.
Никола Делиев, который и на этот раз был единственным депутатом местного парламента, который проявил интерес к ОУП, выразил тревогу по поводу сокращения количества зеленых территорий в Велинграде и рекомендовал муниципальному руководству сделать хоть бы еще один парк. Другим его предложением было не сужать, а думать о возможности расширения улиц.
Ваня Цанова подняла вопрос о нехватке электричества, водоснабжения и канализации на части улицы „Евлоги Георгиев”, а мэр Коев ответил, что необходимо сосредотачиваться на приоритетах и что не все сразу можно сделать.
В своем пространном высказывании София Ключкова предприняла попытку охватить все проблемы города. Она акцентировала на состоянии водостока Власа, так как в тот же день бригада РДНСК (Региональная дирекция национального контроля над строительством) прибыла в Велинград в ответ на ее жалобу и приступила к выполнению приказа по раскрытию зарытого водостока, который является муниципальной собственностью. И пока г-жа Ключкова перечисляла еще множество горячих тем, мэр Коев покинул обсуждение, после чего в зале споры стали перерастать в настоящие дрязги.
Новый ОУП был центральной темой и на пресс-конференции 14 марта, в которой принимали участие заместитель мэра Светла Томова и главный архитектор Велинграда Тодор Енев, который несколько раз поблагодарил мэра Костадина Коева за оценку важности ОУП, благодаря которому у Велинграда появился устойчивый горизонт для городского планирования и развития в последующие 25-30 лет.
Г-жа Томова сообщила хорошую весть, что муниципальная администрация получила письмо от ПУДООС, в котором сообщается о возможном безвозмездном финансировании строительства чрезвычайно важной для курорта Велинград Станции очистки сточных вод.
Новый ОУП должен пройти еще утверждение Совета экспертов по территориальному устройству и Муниципального совета, после чего он поступит на утверждение Областному управляющему.